بازار فروش مسکن تهران زیر ذرهبین؛ کدام مناطق و خانهها بیشتر عرضه میشوند؟
بازار فروش مسکن تهران چه تصویری دارد؟ برای پاسخ به این پرسش، نزدیک به ۲۰ هزار آگهی فروش خانه در هر ۲۲ منطقه تهران را زیر ذرهبین بردهایم؛ دادههایی که ساختمانهای ساختهشده از سال ۱۳۷۰ تا ۱۴۰۵ را پوشش میدهد. در این بررسی، منطقه ۵ با ۲۵۳۵ آگهی بیشترین سهم را در نمونه دارد و پس از آن مناطق ۱۰، ۴ و ۲ قرار گرفتهاند. در سوی دیگر، منطقه ۱۹ با ۱۷۵ آگهی کمترین حضور را در بازار فروش داشته است.
روایت ۲۰ هزار آگهی از بازار مسکن تهران؛ خانههای قدیمی کجا رفتند؟
نزدیک به ۲۰ هزار آگهی فروش مسکن در ۲۲ منطقه تهران را بررسی کردیم؛ دادههای خام این بررسی از سوی گروه دادهای دنیای اقتصاد تهیه شده است و مجموعهای گسترده از خانهها و آپارتمانهای عرضهشده در بازار فروش را شامل میشود که سال ساخت آنها از ۱۳۷۰ تا ۱۴۰۵ را دربرمیگیرد. آگهیها بر اساس سال ساخت در چهار گروه دهه ۷۰، ۸۰، ۹۰ و ۱۴۰۰ دستهبندی شدند تا علاوه بر جغرافیای عرضه، تفاوت میان نسلهای مختلف ساختمانهای حاضر در بازار فروش نیز بررسی شود.از همان ابتدا باید توجه داشت؛این نمونه، تصویری از کل موجودی مسکن تهران نیست. آنچه بررسی شده، خانههایی است که در مقطع مورد مطالعه برای فروش آگهی شدهاند. بنابراین نتایج این بررسی نشان میدهد در بازار فروش مسکن تهران چه نوع واحدهایی، در کدام مناطق و با چه سن و متراژی در حال عرضهاند. این تمایز بهویژه هنگام مقایسه ساختمانهای قدیمی و جدید اهمیت پیدا میکند؛ چراکه احتمال ورود یک واحد مسکونی به بازار فروش لزوما در همه سنین بنا و همه متراژها یکسان نیست.
فوری/ آخرین اطلاعیه سنتکام: لینکلن رفت و جورج واشنگتن آمد
ستاد فرماندهی مرکزی آمریکا از ورود ناو هواپیمابر جروج واشنگتن به منطقه عملیاتی خاورمیانه پس از ناکامی ناو آبراهام لینکلن در انجام مأموریتهای رزمی خبر داد.
زنگ خطر برای واردات خودرو دستدوم
در ایران، هر وقت صحبت از واردات خودرو دستدوم میشود، یک استدلال مشخص زیاد تکرار میشود: اگر خودروهای کارکرده خارجی با قیمت مناسب وارد شوند، میتوانند برای خودروهای داخلی رقیب ایجاد کنند و بخشی از فشار قیمتی بازار را کاهش دهند. اما مسئله اینجاست که خودرو دستدوم ارزان دیگر حتی در یکی از بزرگترین بازارهای خودرو جهان هم مثل گذشته در دسترس نیست.
خودروهای فرسوده زیر تیغ؛ هزینه نوسازی را چه کسی میدهد؟
طرح منع تردد خودروهای بالای ۲۰ سال در کلانشهرها و حذف سهمیه سوخت آنها، از منظر کاهش آلودگی، مصرف سوخت و افزایش ایمنی قابل دفاع به نظر میرسد؛ اما مسئله اصلی، نحوه اجرای این سیاست و هزینهای است که به مالک خودرو تحمیل میشود.
آیا نوسازها واقعا همیشه گرانترند؟ پشتپرده یک خطای آماری در قیمت مسکن
گاهی در تحلیلهای آماری، حتی در اختیار داشتن طیف گستردهای از دادهها هم برای رسیدن به یک نتیجه درست کافی نیست. غفلت از جزئیاتی که شاید در نگاه اول کماهمیت به نظر برسند، میتواند تصویری دور از واقعیت ایجاد کند. بررسی نزدیک به ۲۰ هزار داده خام از آگهیهای فروش مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران، ما را با چنین موقعیتی روبهرو کرد. در مقایسه قیمت خانهها بر اساس سن بنا، در منطقه ۲۱ با یک نتیجه غیرمنتظره مواجه شدیم. در محاسبات اولیه، خانههای ساختهشده در دهه ۸۰ و ۹۰ گرانتر از ساختمانهای دهه ۱۴۰۰ دیده میشدند؛ اما بررسی دقیقتر و مقایسه دادهها در سطح محله، تصویر دیگری از بازار مسکن این منطقه نشان داد.
خودروساز چینی در ایران مونتاژ میکند، در انگلیس تحقیق و توسعه
چری در حالی قرار است مرکز تحقیق و توسعه خود را در بریتانیا راهاندازی کند که در ایران، حضور خودروسازان چینی عمدتاً در قالب مونتاژ خودرو تعریف شده است. این تفاوت، تصویری روشن از فاصله جایگاه ایران و بازارهای پیشرفته در زنجیره ارزش صنعت خودرو ارائه میدهد.
خودرو روی دور افزایش افتاد؟ + جدول قیمت
بازار خودرو امروز در شرایطی فعالیت خود را آغاز کرد که بازار ارز بار دیگر افزایشی شد. قیمت دلار در معاملات امروز حدود هزار تومان بالا رفت و به دنبال تشدید اخبار منفی و افزایش نگرانیها درباره ادامه تنشهای منطقهای، بار دیگر در مسیر صعودی قرار گرفت.
خانههای هزار میلیاردی در تهران؛ قیمت مسکن در پایتخت از مونیخ هم عبور کرد
ورود دلار به برخی آگهیهای فروش و اجاره املاک لوکس، نشانه دیگری از تغییر شیوه قیمتگذاری در بخشی از بازار مسکن است؛ بازاری که فاصله قیمت خانه با توان درآمدی خانوار، بیش از گذشته خود را نشان میدهد.
بازار خودرو جان افزایش ندارد
دلار امروز با افزایش حدود ۲ هزار تومانی و در پی تشدید تهدیدهای ترامپ و موضعگیریهای ایران، از محدوده ۱۸۵ هزار تومان به نزدیکی ۱۸۷ هزار تومان رسید. با این حال بازار خودرو بار دیگر نشان داد فعلا توان همراهی با بازار ارز در مسیر صعودی را ندارد و قیمتها عمدتا ثابت ماندند.
خودروی فرسوده، معدن جدید اروپا برای مقابله با چین
اروپا در میانه بحران رقابت با خودروسازان چینی، یک بار دیگر سراغ تغییر قواعد بازی رفته است. اتحادیه اروپا با مقررات جدید، خودروسازان را موظف میکند خودروها را از ابتدا برای بازکردن، استفاده مجدد و بازیافت طراحی کنند. این سیاست فقط زیستمحیطی نیست؛ تلاشی برای کاهش وابستگی اروپا به مواد اولیه وارداتی و پایین آوردن هزینه صنعتی در آینده است.
خانههای کدام مناطق تهران بزرگترند؟ | از خانههای ۶۲ متری تا ۱۸۷ متری شمال شهر
بررسی نزدیک به ۲۰ هزار آگهی فروش مسکن در ۲۲ منطقه تهران نشان میدهد اندازه خانههایی که امروز در بازار پایتخت برای فروش گذاشته شدهاند، از منطقهای به منطقه دیگر تفاوت زیادی دارد. دادههای خام این بررسی که از سوی گروه دادهای دنیای اقتصاد تهیه شده، نشان میدهد میانگین متراژ واحدهای عرضهشده از حدود ۶۲ مترمربع در منطقه ۱۰ شروع میشود و در منطقه یک به نزدیک ۱۸۷ مترمربع میرسد؛ یعنی خانههای عرضهشده در منطقه یک بهطور متوسط حدود سه برابر منطقه ۱۰ متراژ دارند.اما تفاوت متراژ فقط به محل قرار گرفتن خانه محدود نمیشود. وقتی آگهیها را بر اساس سال ساخت بررسی میکنیم، نتیجه جالب دیگری به دست میآید؛ خانههای جدیدتری که امروز برای فروش عرضه شدهاند، برخلاف تصور رایج، لزوما کوچکتر نیستند. متوسط متراژ فایلهای مربوط به ساختمانهای دهه ۱۴۰۰ به ۱۱۵.۴ مترمربع میرسد و حتی از متوسط متراژ ساختمانهای دهههای قبل حاضر در بازار بیشتر است.